深圳市一个老旧工厂由于公司破产被拍卖被人1851亿元竞得
近来，在京东拍卖上，深圳市迎来了一宗十分抢手的工业房产拍卖，深圳市鑫德莱实业有限公司名下四宗土地及其地上建筑物被拍卖。该宗拍卖为破产公司财物处置拍卖，房产所有人深圳市鑫德莱实业有限公司现已破产了。材料显现，深圳市鑫德莱实业有限公司也算是深圳市一家老企业了，成立于1993年02月11日，注册资本1个亿，实控人姓周。
此次拍卖的工业房产坐落深圳市龙岗区布吉大街宝丽路65号，四宗工业用地面积合计30,965.90平方米，约46亩，总共有9栋建筑物，包含宿舍和厂房，总建筑面积为45,428.17平方米。建筑物都是老旧的建筑了。
此次拍卖，起拍价为1.44亿元，拍卖招引了3个人报名竞拍，竞拍人数不多，可是竞拍仍是比较剧烈的，拍卖延时竞拍了近四个小时，总共出价了219次才完毕拍卖，终究以1.851亿元成交。
值得注意的是，此次拍卖，是该宗工业房产第四次由于破产而被拍卖，此前三次拍卖都流拍了。其间第三次拍卖的起拍价为1.8亿元，比此次拍卖的成交价还略微低了510万元。第一次拍卖和第2次拍卖的起拍价则是2.8亿元和2.24亿元。终究的成交价比较第一次拍卖的起拍价仍是低了近1亿元，这样看的话，竞得者仍是赚了。
不过此次拍卖的工厂，仍是存在一些瑕疵的，首先是有两栋宿舍楼的土地运用权已于2015年7月24日到期，其他房产的土地运用权将于2035年7月24日到期。依据鑫德莱阐明，前述两套房地产年限到期后，鑫德莱曾向主管部门请求续期，因61号宿舍实践占地占用部分规划路途、64号宿舍实践占地跨过宗地红线等原因此未予处理。经管理人咨询主管部门，主管部门口头答复可按现状接着运用。其次，四宗土地上存在若干无证建筑物、构筑物和隶属设备。最终便是拍卖的厂房宿舍存在租借问题，并且存在二房东再次出租给第三人的现象。
此次拍卖的工业房产，方位仍旧很不错的，就在布吉酒店用品城的周围，这个片区，周边居住小区比较多，反而工业房产不多，现在这些工业房产也是出租给他人开轿车修理店等。
依照建筑面积45,428.17平方米核算的话，此次拍卖的工业房产的成交单价为4074元/平方米，关于这种有商业经济价值的工业房产，我们以为这个成交价怎么呢？
