时间: 2024-11-15 09:26:12 | 作者: 床品布草
月底的面粉厂，尽管总价高企，88亿+，但仍旧招引了白发，越秀，中海，保利等房企重视；
至于琶洲南“三兄弟”，据了解，也有央企意向参拍，延期更多是为了和面粉厂错开，让房企腾出子弹。
除了日前挂牌的禺山大道南侧地块，咱们收到音讯，还有番禺广场中银、洛溪新光快速东等，数宗靓地即将上架。
在前段时刻的秋季推介会，这块地现已浅浅露了一次脸，线上线下的评论都十分多。
要知道，上一次新中轴有新地块释出，仍是上一年遭到房企疯抢的，总价近128亿的上涌果树公园北侧地块（现中海大境），和新光快速东侧地块。
两者坐落同一经度，直线公里，从地块旁的厦滘站，到海珠湖旁的大塘站，只要两站地铁，价值有对标。
一是，地块地点的洛溪岛，在此之前，宅地断供近20年，新盘不多，更没有新规后的产品，有必定稀缺性；
二是，地块既能双面望江，又能够看小蛮腰、东西塔、万博CBD等地标，坐拥两层景象。
假如以新光、华快为分割线，把整个洛溪岛划分为西、中、东三部分，那么新光快速东侧地块地点，便是交通最为便当的岛中。
自驾，能够走番禺大桥-华快，也能够直接走新光，一路向北，不太堵车的状况下，大约20分钟就能到珠江新城。
比及下一年广佛东环城际注册，以及规划的洛溪岛至大学城地道完工后，灵通度还会更高。
更重要的是，得益于洛溪岛的地形地形，地块手握江景+CBD两张景象主力——
地块南临三支香水道，往北则是珠江后航道，尽管不是一线，但根本没楼房遮挡，双面视界都很开阔。
而且，从规划条件来看，并未提出修建控高要求，开发起来会更灵敏，江景确定性强。
从地块旁的番禺“白宫”（丽江明珠酒店），到新光大桥，到小蛮腰，到珠江新城东西塔，再到银河北中信等等，新老地标一起构筑了凹凸参差，上下崎岖的城市天际线。
地块周边，尽管有校园有商业有医院，但仅仅相对完善，满意日常所需能够，但谈不上多好。
新头衔是“容屿·ISLEMo”，将建设成一座10万方的非标商业体，包含日子方式、人文艺术、餐饮与文娱体会等多元业态，补偿洛溪无大型商业的缺乏。
项目体量高达365万方，规划有“ 医养教文体产”的全方位配套 ，板块有增量。
岛中有绿茵岛水岸别墅，岛尖呢，东有星河湾半岛，西有霍家的南天名苑，都是老牌豪宅代表，圈层气氛都不一般，价格天然也不亲民。
本年7月，项目5期，即星河湾半岛五号，有一套1260平的复式，卖出了2亿+的“天价”，成为本年全国首套网签价打破两亿的豪宅。
预备出来的汾水码头地块，一线望江，住所体量不大，实践地价会更高，大约率做的也是改进产品，比方墅类产品，而非普通住所。
城市界面摆在这儿，尽管有旧改的预期，但需求实现时刻，江景也不是一线，高净值人群承受度不高。
假如是做刚需，又浪费了地段、景象，以及2.5的容积率，总价段也会和彼岸的滨江和著打架，不卷不可。
刚改，会是一个相对适宜的定位，在板块也有稀缺性，面积段方面，能够做105以上。
除了银河、海珠的外溢，首要仍是本地置换，比方周边楼龄超越20年的二手业主，或许不愿意搬离原有的日子圈，或许想享用新一代的产品，会考虑；
别的便是周边商圈小老板了，如酒店用品批发，茶叶城等，图的便是一个日子气氛，通勤便利和自住舒畅。
在良性的商场之间的竞赛中，说服了一部分客户转向把143，190的产品当作财物购买，而非传统意义上的改进。
对照彼岸上一年都拍到摇号的龙湖迎宾路地块（御湖境），保利新光西（滨江和著），估量起拍楼面价会略低一些，控制在1.5-2万/平左右。
地块体量，大约8.4万方，比迎宾路略小，资金占用不会太多，大约十几亿，危险也是可控的。
倒不是说地块本质不如前两宗，江景面更开阔，更接近市中心，有地铁，本身又配建幼儿园，小学有很大的或许是珊瑚湾畔（详细招生方针及规模，以教育局官宣为准），周边也有旧改的预期，彻底不差劲。
逻辑，相似白云嘉禾望岗两块地，起拍楼面价最高19327元/平，比较上一年的嘉禾望岗（24650元/平，现国贸云上），要廉价不少，留出了竞拍溢价空间。
上一年摇号没摇中的房企们，或许已蓄势待发了。究竟，现在拼的不是命运，是财力，价高者得。
从现场状况去看，地块也现已拆平围蔽，静待出让了，关于开发商来说，这也是一张安全牌，拿地就能开工。
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